Op 1 januari 2023 moeten kantoorpanden voldoen aan energielabel C. Beter mag ook natuurlijk. En er zijn uitzonderingen. Maar de algemene regel is: als een pand niet energiezuinig genoeg is, mag het niet meer als kantoor in gebruik zijn. Dan hebben verhuurder en huurder dus een probleem. Het is nog ver weg, maar toch iets om nu al over na te denken. Met als belangrijkste vraag: hoe voorkomen we dat het zover komt?
Het begint bij het antwoord op twee vragen: geldt de wettelijke verplichting voor mijn kantoor en welk energielabel heeft het pand op dit moment? Die vragen zijn natuurlijk voor de eigenaar/verhuurder het meest relevant. Maar als huurder is het ook wel fijn de antwoorden te kennen. Stel dat je onverwacht tot de conclusie komt dat je met je hele organisatie moet verhuizen. Dat je uit je knusse, authentieke stadskantoor moet. Of dat je de komende twee jaar rekening moet houden met forse aanpassingen en mogelijke overlast.
Waardebepaling
Bij label C of hoger (A of B dus), zijn er voorlopig geen problemen. Deze zijn tien jaar geldig. Bij een label van D of lager ligt het ingewikkelder. De waardebepaling is namelijk vanaf 1 januari 2021 anders dan in het verleden. Een label dat is bepaald op de oude manier, kan volgens de huidige methode net wat anders uitvallen. Voor het oordeel is dus een actuele en correcte waardebepaling het uitgangspunt.
Bij een energieniveau D of lager, zijn energiebesparende maatregelen nodig. Die kunnen ingrijpend en kostbaar zijn. Denk aan isolatie van dak en muren of vervanging van kozijnen en de toepassing van (drie)dubbel glas. Die maatregelen moet in de komende twee jaar worden doorgevoerd en op 1 januari 2023 zijn afgerond.